Femprocentmodellen är ett socialt bostadsinitiativ som ger BRF-utvecklare möjlighet att i nyproduktion bidra till att minska den strukturella hemlösheten. Syftet är att hjälpa människor som trots att de lever ett socialt och ekonomiskt ordnat liv hamnat utanför den ordinarie bostadsmarknaden. Modellen innebär att 5 procent av lägenheterna i ett bostadsrättsprojekt upplåts som hyresrätter eller bostadsrätter med ändamålet att hyras ut till en hyresgäst som är i hemlöshet.
Okidoki har tagit fram Femprocentmodellen, och rapporten med samma namn, med stöd av Vinnova, Sveriges Stadsmissioner, Handelshögskolan vid Göteborgs Universitet, advokatbyrån Kaiding och mark- och fastighetsutvecklaren Development Partner. På www.femprocentmodellen.se kan ni läsa mer om modellen och ladda ner rapporten i sin helhet.
Sverige har den högsta andelen hemlösa i Norden, och allt fler personer utan vare sig beroendesjukdom eller psykisk ohälsa står helt utan bostad. I Socialstyrelsens senaste rapport från i våras berördes dessutom över 9400 barn av hemlöshet, samtidigt som vräkningar där barn är inblandade ökar sedan 2018. För att lösa den svenska hemlösheten måste fler initiativ upp på bordet. Och trots att över 40% av den svenska lägenhetsmarknaden utgörs av bostadsrätter är Femprocentmodellen det med fokus på bostadsrättsföreningar.
”I vårt dagliga arbete med privata bostadsrättsutvecklare har vi under flera år sett potentialen för social housing i lite mindre skala utspritt i många olika fastigheter. Femprocentmodellen bygger på att 5% av lägenheterna i ett nybyggt hus upplåts till strukturellt hemlösa, en grupp utan problem med missbruk eller psykisk ohälsa men i akut behov av tak över huvudet.” Rickard Stark, Okidoki
De öronmärkta 5% av bostäderna upplåts enligt modellen till en idéburen organisation (t.ex. Stadsmissionen), som hyr ut lägenheterna i andra hand helt baserat på behov i stället för kötid. Organisationen kan själva köpa lägenheterna, men de kan också upplåtas som hyresrätter direkt via bostadsrättsföreningen eller genom att en kommun går in som ägare och förmedlar lägenheterna vidare. över 100 kommuner i landet äger redan bostadsrätter, ett befintligt lägenhetsbestånd som också skulle kunna vara aktuellt för modellen.
– Att integrera sociala lägenheter i mer välbärgade hus med bostadsrätter ger en potentiellt större integrationseffekt. För den enskilde lägenhetsköparen är det ett relativt enkelt sätt att bidra, det räcker att vara granne som vanligt utan några särskilda förväntningar på prestation, fortsätter Rickard Stark.
Förutom i de absolut högst värderade bostadsområdena, visar rapporten att modellen bär sina egna kostnader. En annan viktig fråga för alla andra föreningsmedlemmar, som står i stånd att göra sina livs största investeringar, är hur eftermarknaden utvecklas. I det första pilotprojektet BRF Notuddsparken, som genomförts av Bright Living tillsammans med Stadsmissionen i Västerås, har upplägget inte gett några negative effekter på bostädernas eftermarknad och priserna har följt den övriga marknaden på orten vid vidare försäljning.
”Stadsmissionen har hjälpt människor i hemlöshet i över 170 år, och vi är på outtröttlig jakt efter olika lösningar som kan stötta en av samhällets mest utsatta grupper. Femprocentmodellen bjuder in näringslivet att kliva in och hjälpa till. Ett samhälle där alla har en egen bostad är något jag tror och hoppas att vi alla har som mål.” Jonas Wihlstrand, generalsekreterare för Sveriges Stadsmissioner
ekonomiska och juridiska ramverk ger nu den privata bostadssektorn konkreta verktyg för att kunna bistå med hjälp i hemlöshetsfrågan. Det nyproduceras i genomsnitt 20 000 bostadsrätter per år i Sverige. Om Femprocentmodellen implementerades i större skala och på flera orter skulle det innebära viktig hjälp med bostadsförsörjningen för människor i strukturell hemlöshet, som även kallas "den dolda hemlösheten".
Vill du veta mer om femprocentmodellen, kontakta Rickard Stark, rickard@okidokiarkitekter.se, eller läs mer på femprocentmodellen.se.